| 6月份多项调查显示美国房市将持续低迷 |
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| 2008-06-26 06:10 文章来源：驻纽约总领馆经商室 |
| 文章类型：摘编 内容分类：新闻 |
6月23日发表的一项哈佛大学调查指出，在法拍屋倍增以及信用紧缩下，这波房市低迷是二战以来最严重的一次，预料比以前的房市低迷耗费更多时间才能复苏。
根据哈佛大学房市联合研究中心调查，房价持续下跌，导致消费支出减少，拖累经济成长。房市及经济前景令人不安，唯有在全美经济衰退之后，随着放贷利率下降，房价走低，让更多人买的房子时，房市才会复苏。以目前法拍屋居高不下、信用紧缩等情况判断，房市复苏所需要的时间将比过去几波房市低迷期更长，房价跌幅及放贷拖欠率都创1960、1970年代以来最高纪录。根据调查，2007年法拍屋数量几乎是前年的2倍，高达130万间。法拍屋大增使得待售屋进一步增加，房价下跌压力更大，新屋开工及销售衰退幅度也都是创二次世界大战后新高。此外，美国自有房屋者的比率在2007年底时，也从2004年的69%最高峰降到67.8%。
此外，6月24日Standard & Poor's/Case-Shiller房价指数显示，4月份美国20个大城市的房价比一年前下跌15.3%，是该指数2000年设立以来最大的跌幅，也是第一次所有20个大城市房价都低于去年同期。房价下跌最多的是迈阿密和拉斯维加斯，一年来都下降了27%。这与在房市繁荣期的大涨相对应，在2004年到2005年间，拉斯维加斯的房价涨了53%，迈阿密上涨了32%。
指数同时也显示，与3月份相比，20个大城市的房价下跌幅度趋向减缓，指数4月比3月下跌1.4%，是自2007年8月到9月以后下跌幅度最小的。
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